הריבית יורדת ל-4%: מה זה אומר לדירה שלך?

בנק ישראל ביצע שתי הורדות ריבית בסוף 2025 ותחילת 2026, והריבית עומדת כעת על 4% — לאחר תקופה ארוכה של 4.75%. בשוק הנדל"ן, הדבר מורגש.

מה השתנה בשוק

היקף נטילת המשכנתאות עלה בחודשים האחרונים. אנשים שחיכו על הגדר — הביקוש הכבוש — מתחילים לחזור. יזמים ממהרים להציע מבצעי מימון כדי לצמצם את מלאי הדירות הגבוה.

המלאי הגבוה: הזדמנות לרוכש

כ-83 אלף דירות חדשות לא מכורות עדיין בשוק — שיא. זה לחץ על יזמים, שמציעים מחירים מאופקים ומבצעי מימון לא שגרתיים. לרוכש שמוכן לעבוד קשה, זה חלון הזדמנויות.

• ריבית ירדה מ-4.75% ל-4% בתחילת 2026
• תחזית להמשך ירידה ל-3.5% עד סוף 2026
• 83,000 דירות חדשות לא מכורות — לחץ על יזמים
• עלייה ראשונית בהיקף המשכנתאות

לסיכום: אם שיפור תנאי ההלוואה יתחבר לוודאות ביטחונית ופוליטית גדולה יותר, 2026 עשויה להיות נקודת המפנה שהשוק חיכה לה.