83 אלף דירות חדשות עומדות ריקות — ומחירים מתחילים לזוז
שנת 2025 הותירה מלאי שיא. ב-2026 היזמים מציעים מבצעי מימון שלא נראו מזמן
כ-83 עד 86 אלף דירות חדשות שלא נמכרו — זה המלאי שהשאירה שנת 2025 לשוק הנדל"ן הישראלי. נתון שיא שמייצג כ-29 חודשי היצע, ומכביד על כל יזם שרוצה להוציא פרויקט לפועל.
מה קורה ב-2026?
ירידת הריבית ל-4% שינתה את המשוואה. היקף נטילת המשכנתאות עלה לראשונה מזה שנה וחצי, ו"ביקוש כבוש" — כזה שנבנה על ידי אנשים שהמתינו לתנאים טובים יותר — מתחיל לזרום חזרה לשוק. יזמים מגיבים: מבצעי מימון אגרסיביים, תנאי תשלום גמישים, ולעיתים ירידת מחיר עקיפה.
מה כדאי לבדוק לפני שחותמים?
ראשית — אל תסתפקו בתיאור המבצע. בדקו את מחיר השוק האמיתי לדירה דומה באזור. שנית — שאלו אם הנחת המימון מובנית בריבית גבוהה יותר. שלישית — בדקו את יציבות היזם: שנת 2025 הכניסה לא מעט חברות לקשיים.
לסיכום: השוק זזה — אבל בזהירות. מי שמבין את הנתונים יכול למצוא עסקאות טובות. מי שנסחף אחרי הכותרות עלול לשלם יתר.