רפורמת מס רכוש: מה ישתנה לרוכשים ולמשקיעים?

משרד האוצר שחרר להתייעצות ציבורית הצעת רפורמה במס הרכישה ומס שבח. אם תעבור — היא תשנה את כדאיות ההשקעה בנדל“ן בצורה משמעותית.

מה הרפורמה מציעה?

לרוכשים: הפחתת מס רכישה ל-1% לדירה ראשונה — ירידה מ-3.5%. עבור משקיעים: מס רכישה של 12% (במקום 8%) לדירה שלישית ומעלה.

מס שבח: מתפצל. מי שמחזיק נכס מעל 20 שנה — פטור. מי שמוכר תוך 5 שנים — 30% מס.

מי מרוויח ומי מפסיד?

• רוכש ראשון — מרוויח
• משפחה שמוכרת נכס וותיק — מרוויחה
• משקיע עם 3+ נכסים — מפסיד
• ספסר נדל“ן קצר טווח — מפסיד

לסיכום: אם הרפורמה תעבור — עלויות ספסרות קצרת טווח יעלו, ורכישה ראשונה תוזל. מהלך בכיוון נכון, עם סיכויי מעבר לא גבוהים בגלל לחצים קואליציוניים.